Immobilier neuf à Voiron : ce que change le nouveau PLU approuvé en 2024

Voiron, sous-préfecture de l'Isère et pôle urbain majeur du Pays Voironnais, connaît une transformation profonde de son paysage immobilier. L'approbation du nouveau Plan Local d'Urbanisme (PLU) le 24 avril 2024, après cinq années de révision engagée en septembre 2019, redéfinit les règles de construction et ouvre de nouvelles perspectives pour l'immobilier neuf dans la commune.

Le nouveau PLU de Voiron intègre des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) sectorielles et thématiques ambitieuses. Parmi les axes majeurs : la revitalisation du centre-ville, la préservation des continuités écologiques, et une OAP Paysage et Nature couvrant l'ensemble du territoire communal. Le droit de préemption urbain a été renforcé sur les zones d'activités économiques, les périmètres d'OAP, les ZAC et les secteurs de renouvellement urbain, témoignant de la volonté de la ville de maîtriser son développement.

Plusieurs grands projets d'aménagement accompagnent cette dynamique. Le réaménagement du Mail de Voiron, lancé en 2025, vise à redonner à cet espace central son rôle de lieu de déambulation convivial. La transformation de l'ancien hôpital en un projet mixte mêlant logements, commerces et services illustre la stratégie de renouvellement urbain. L'avenue Henri Chapays a été aménagée en 2025, et le chemin des Buis suivra en 2026-2027. Le nouveau siège de King Jouet près de la gare, avec ses 6 700 m², confirme l'attractivité économique de la ville.

Le marché de l'immobilier neuf à Voiron est particulièrement dynamique. Le prix moyen au m² dans le neuf s'établit à environ 3 828 €/m², en hausse de 7% sur un an, contre 2 187 €/m² dans l'ancien. Plusieurs programmes sont actuellement en commercialisation : la résidence Vertuose (Gilles Trignat) en plein centre-ville avenue François Mitterrand, L'Audacieux (Safilaf) dans un quartier résidentiel calme, L'Abel Attitude (Betrim), ou encore Cristal – Belles Pierres avec 35 appartements et une livraison prévue en 2028. Les prix d'entrée démarrent à partir de 134 900 € pour un T2.

Le 5ᵉ Plan Local de l'Habitat (PLH) du Pays Voironnais, approuvé le 16 décembre 2024, fixe un objectif ambitieux de 600 logements neufs par an jusqu'en 2031 sur l'ensemble de l'agglomération. Le dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS) est également déployé pour développer une offre de logements accessibles aux ménages modestes. Ces orientations confirment que Voiron et le Pays Voironnais restent un territoire prioritaire pour la construction neuve.

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Investir dans l'immobilier neuf à Voiron présente de nombreux avantages : des normes énergétiques RE2020 garantissant des charges réduites, des frais de notaire réduits (2 à 3% contre 7 à 8% dans l'ancien), l'éligibilité au PTZ pour les primo-accédants, et des garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement). Le nouveau PLU, en favorisant un développement urbain maîtrisé et durable, renforce la valeur patrimoniale des biens neufs sur le long terme.

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